“J9九游会”姚劲波：建议推动住房租赁制度建设

《证券日报》记者得知，针对当前住房出租市场房源供给量严重不足、违规“群租”现象频现等问题，全国人大代表、58集团CEO姚劲波向大会递交了《关于规范租房市场，确保“出租”有所居于的建议》。  虽然当前中国大城市的住房出租市场规模更为可观且潜力十足，但不可否认的是，住房出租市场在建设方面仍面对诸多瓶颈，如在房屋租赁法律上比较严重不足，对于租期、租价和出租期间诸多权益没明确规定，造成租户居住于环境、安全性等基本权益缺乏有效地确保。  回应，姚建波建议，一要推展住房出租制度建设，扫除“买房才是还乡”的固有观念。

期望政府更进一步推展“出租并购荐”等制度的实施，从政策层面不予维护，逐步使租房居民在享用基本公共服务方面取得与买房居民同等的待遇。同时，要让更加多年轻人更进一步减少对于租房的接受度，转变“买房才是安居乐业”的传统观念。  二要完善租房市场法律，强化承租者的“安全感”。

期望政府减缓补足租房市场法律领域的短板，完备房屋租赁制度顶层设计，具体房屋租赁双方权益和中介公司责任，创建较慢解决问题房屋租赁纠纷机制，让解决问题租房纠纷问题有法可依，同时在交易环节强化承租者权益确保，更进一步强化承租者的“安全感”，使租房贯彻沦为构建“寄居有所居于”的重要途径。  三要希望多方主体参予，强化出租房源多渠道确保。

希望多方主体重新加入到出租房源的供应和建设上，引领人们将闲置住房用作租赁。同时，更进一步限制承租人租房时的公积金萃取限额，并考虑到租金抵扣个人所得税。

另外，政府、房地产企业和专业化出租机构不应多方合作，在大型工业园区、商业区周边减少经济型公寓，更进一步确保劳动者的低收入和生活。

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